Kolja K.-Technischer Asset Manager
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Erfahrungen
Projektsteuerung Wohnen und Gewerbe
Quartier Heidestraße GmbH & Co. KG
Sanierungsarbeiten und Umbauten für Gewerbemieter
- Technische Festlegung der Arbeiten
- Zeit- und Kostensteuerung
- Steuerung der Kundenwünsche
- Auftragsvergaben und Steuerung der Dienstleister
Transaction Manager
Cosimo Investment Group GmbH
- Sicherstellung, dass für An- und Verkaufsvorhaben sowie für Finanzierungen alle notwendigen Unterlagen vorliegen und Bewertung der Inhalte
- Dokumentation aller vorhandenen und benötigten Unterlagen
- Überprüfung der vorhandenen Unterlagen und Gegebenheiten nach Red Flags (z. B. abgelaufene Baugenehmigungen, Dienstbarkeiten, Schadstoffe)
- Steuerung der Projektpartner zur Erlangung benötigter Dokumente und Angebote (Verkäufer, Kaufinteressenten, interne Due-Diligence-Abteilung, Architekten, Gutachter)
- Betreuung von Investoren bei deren technischer Due Diligence
- Festlegen und Einholen benötigter Auskünfte, Grundakten, Gutachten und Angebote
Technisches Asset Management
Forte Capital GmbH
Komplettsanierung (inkl. KfW, ESG, Brandschutz) von 8 Wohnhochhäusern in Dortmund (Sanierung entkernter Leerstand gemäß KfW 55 EE)
Technische Bewertung und Festlegung nötiger Arbeiten
Ausschreibung ausgewählter Bauleistungen und Fachingenieurleistungen inkl. Angebotseinholung und Vergabeempfehlungen
Projektsteuerung und Koordination aller am Bau beteiligten Unternehmen und Fachplaner
Reporting in Englisch mit Controller und Investor
Vor Baubeginn: Identifikation technischer Problemstellen (unzureichende Bausubstanz, Brandschutzmängel, Asbestbelastung, Planungsabweichungen)
Festlegung und Empfehlung eines Sanierungsziels (Leistungsumfang, Ausstattungsstandard, Mietspiegel, Kostenrahmen)
Definition der Ausschreibungsziele für Architekten und Fachplaner
Begleitung der Vertragsverhandlungen und finalen Vertragsgestaltung mit dem Generalunternehmer
Organisation und Moderation wöchentlicher Projektbesprechungen
Nach Baubeginn: Fortlaufende Angebotseinholung und Beauftragung von Fachingenieuren und Sachverständigen
Steuerung aller technischen Beteiligten (Bauunternehmen, Planer, Sachverständige)
Koordination von Tekturen zur bestehenden Baugenehmigung und Anpassungen am Brandschutzkonzept
Steuerung und Überwachung des Bauzeitenplans
Abstimmung bei technischen Sanierungsfragen und Sicherstellung der Freigabe aller Ausführungsentscheidungen durch Energieberater und Brandschutzexperten
Technische Bewertung
CBRE
Untersuchung von Wohnimmobilien auf:
- Bauschäden, Brandschutz und Verkehrssicherheit
- Zu erwartende Schäden und Kosten
- Potential zur Wertsteigerung
Technisches Asset Management
EC Advisors GmbH
Erhaltungsarbeiten an Gewerbegebäuden
- Festlegung und Steuerung der Termine, Kosten und Qualitäten
- Verhandlung mit Behörden und Dienstleistern
- Projektsteuerung
Freiberuflicher Experte für technisches Immobilienmanagement und -bewertung
Selbstständig
- Technische Due Diligence und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (Analyse von Bauschäden, TGA-Schwachstellen, Brandschutz und Verkehrssicherheit)
- Einschätzung von Sanierungsbedarf, Investitionskosten und Wertsteigerungspotenzial
- Baurechtliche Bewertung und Identifikation von Entwicklungspotenzialen
- Technisches Asset Management für Bestandsobjekte (Projektdefinition von Kosten, Terminen und Qualitäten sowie Projektsteuerung)
- Abstimmung mit Behörden (z. B. Denkmalschutz, Aufzugsanlagen)
- Auswahl und Steuerung externer Planer und Fachbeteiligter
- Entwicklung und Sanierung eines leerstehenden Mehrfamilienhauses in Stahnsdorf (Planung, Ausschreibung, Bauleitung Lph 5–9)
- Durchführung kleinerer Aufträge im Bereich Sanierung, Bewertung und Beratung
- Phasenweise Elternzeit während der Corona-Pandemie
Technisches Asset Management
Bato Group Real Estate Investments GmbH
- Technisches Asset Management für Neubau- und Bestandsprojekte von Wohngebäuden in Berlin
- Selbstverantwortliche Prüfung von Bestands- und Akquisitionsprojekten inklusive technischer Bewertung und Bewertung von Entwicklungspotenzialen
- Berichterstattung an Investoren
- Bewertung unterschiedlicher Produkt- und Zielgruppen für Vermietung und Verkauf sowie Entwicklung von Nutzungskonzepten
- Festlegung von Projektzielen für Bauvorhaben (Termine, Kosten, Qualitäten)
- Leistungsphasen 1–8 (Schwerpunkt Bedarfsanalyse, Entwurf, Genehmigungsplanung)
- Verhandlung mit Ämtern und Behörden (Flächenüberschreitungen, Abwendung einer Genehmigungsversagung, Aufzüge, Denkmalschutz)
- Auswahl, Vertragsverhandlung und Vergabevorbereitung externer Projektbeteiligter
- Projektsteuerung
Planung und Projektleitung
Bölke-Planung Ingenieure
- Projekte: Wohngebäude, Lagerhalle und Produktionsgebäude für Lebensmittel (Leistungsphasen 1–4 & 5–6)
- Bedarfsanalyse, Entwurf und Genehmigungsplanung
- Verhandlung mit Ämtern und Behörden
- Intensive Arbeit mit DIN/EU-Normen, insbesondere DIN 276
- Koordinierung der Fachingenieure, Baufirmen und Bauherren
Projektvorbereitung
YLS Sherpa Real Estate GmbH
- Bewertung zweier größerer Neubauprojekte für einen berlinfremden Investor
- Standortbewertungen
- Marktanalyse mit anschließender Erläuterung der Zielgruppe gegenüber dem Investor
- Potentialanalyse und Machbarkeitsstudien der Wohnanlagen
Akquise & Produktentwicklung Wohnen
Ziegert Immobilienconsulting
- Bauträgerakquise und Grundstücksakquise (Identifikation geeigneter Liegenschaften, direkte Kontaktaufnahme und Verhandlung mit Eigentümern)
- Potentialanalysen
- Produktentwicklung (Grundrisse, Optimierung, Bebaubarkeitsprüfung)
Sanierung eines Mehrfamilienhauses in Trebbin
Selbstständig
- Bewertung von Markt, Standort, Entwicklungspotenzial und Kaufpreis
- Technische Analyse
- Kaufverhandlungen
- Aus- und Umbau inkl. Genehmigungsplanung und Projektsteuerung
Immobilienentwicklung von Reihenhäusern
Selbstständig
- Projektvorbereitung für den Bau von Reihenhäusern
- Standort- und Marktanalyse sowie Machbarkeitsstudien potenzieller Grundstücke
- Projektplanung und Kostenschätzung
Vertrieb von Photovoltaikanlagen
Ever Energy Group und GEWIP
- Gewinnung von Kunden (Privathaushalte und mittelständische Unternehmen) vor Ort und telefonisch
Vertrieb von Einfamilienhäusern
Town & Country Haus
- Gewinnung von Bauherren und Verkauf der zu bauenden Häuser
- Grundstücksakquise
Planung und Projektleitung
Horan Keogan Ryan Architects
- Hauptprojekt Clancy Quay Dublin: Neubau von 92.000 m² mit Wohnen, Büros und Geschäften
- Steuerung der Planungsleistungen interner und externer Architekten und Ingenieure
- Sachliche Prüfung gesetzlicher und vertraglicher Vorgaben
Planung und Produktentwicklung
Patrick Rooney & Associates Architects
- Projekt Letterkenny Town Centre: Einkaufszentrum mit Wohnen
- Vorplanung, Entwurf, Detailplanung und Grundrissoptimierungen
- Genehmigungsplanung inkl. Brandschutz und Barrierefreiheit
Branchenerfahrung
Sieh, in welchen Branchen dieser Freelancer den Großteil seiner beruflichen Laufbahn verbracht hat.
Erfahren in Immobilien, Bauwesen, Energie, Lebensmittel und Getränke und Bank- und Finanzwesen.
Erfahrung nach Fachbereich
Zeigt, in welchen Abteilungen und Funktionen dieser Freelancer am meisten mitgewirkt hat.
Erfahren in Projektmanagement, Beschaffung und Einkauf, Betrieb, Vertrieb, Produktentwicklung und Business Intelligence.
Zusammenfassung
- 6 Jahre Technisches Asset Management & Projektsteuerung
- 5 Jahre Architekt für Investorenprojekte
- 21 Jahre Arbeitserfahrung im Umgang mit Kunden, Mitarbeitern und Kollegen
- Eigenständige Arbeitsweise
- Ergebnisorientierte Gesprächs- und Verhandlungsführung
- Proaktive Teamarbeit
Ich verfüge über umfassende Erfahrung im Immobilienbereich - von der Planung über den Bau bis hin zum Betrieb - und arbeite seit vielen Jahren erfolgreich mit Investoren und Projektbeteiligten zusammen. Dabei schätze ich eine eigenverantwortliche, zielorientierte Arbeitsweise und strebe stets die bestmögliche Lösung im vorgegebenen Zeit- und Kostenrahmen an.
Besonders wichtig ist mir eine konstruktive Zusammenarbeit: Ich habe ein gutes Gespür dafür, wie Aufgaben für unterschiedliche Teammitglieder am besten umsetzbar sind, und finde auch in herausfordernden Situationen tragfähige, gemeinsame Lösungen. Es gelingt mir, Beteiligte zu motivieren und für gemeinsame Ziele zu gewinnen.
Ich arbeite gerne strukturiert, schätze klare Verantwortlichkeiten und treffe Entscheidungen mit Augenmaß. Gleichzeitig unterstütze ich mein Umfeld dabei, selbst fundierte Entscheidungen treffen zu können - sei es durch fachlichen Input oder durch Perspektivwechsel.
Ein PKW-Führerschein und uneingeschränkte Reisebereitschaft runden mein Profil ab.
Sprachen
Ausbildung
FH Potsdam
Diplom Ingenieur Architektur und Städtebau (FH) · Architektur und Städtebau · Potsdam, Deutschland
Statistiken
Erfahrung
Globale Erfahrung
Fachkenntnisse
Qualifikationen
Häufig gestellte Fragen
Du hast Fragen? Hier findest du mehr.
Kolja ist in Berlin, Deutschland ansässig und kann in On-Site-, Hybrid- und Remote-Arbeitsmodellen arbeiten.
Kolja spricht folgende Sprachen: Deutsch (Muttersprache), Englisch (Verhandlungssicher), Spanisch (Grundkenntnisse), Polnisch (Grundkenntnisse).
Kolja hat mindestens 21 Jahre Erfahrung. In dieser Zeit hat Kolja in mindestens 13 verschiedenen Rollen und für 14 verschiedene Firmen gearbeitet. Die durchschnittliche Dauer der einzelnen Projekte beträgt 1 Jahr und 4 Monate. Beachten Sie, dass Kolja möglicherweise nicht alle Erfahrungen geteilt hat und tatsächlich mehr Erfahrung hat.
Basierend auf der jüngsten Erfahrung wäre Kolja gut geeignet für Rollen wie: Projektsteuerung Wohnen und Gewerbe, Transaction Manager, Technisches Asset Management.
Die neueste Position von Kolja ist Projektsteuerung Wohnen und Gewerbe bei Quartier Heidestraße GmbH & Co. KG.
In den letzten Jahren hat Kolja für Quartier Heidestraße GmbH & Co. KG, Cosimo Investment Group GmbH, Forte Capital GmbH, CBRE und EC Advisors GmbH gearbeitet.
Kolja hat die meiste Erfahrung in Industrien wie Immobilien, Bauwesen und Energie. Kolja hat auch etwas Erfahrung in Lebensmittel und Getränke und Bank- und Finanzwesen.
Kolja hat die meiste Erfahrung in Bereichen wie Projektmanagement, Beschaffung und Einkauf und Betrieb. Kolja hat auch etwas Erfahrung in Vertrieb, Produktentwicklung und Business Intelligence.
Kolja hat kürzlich in Industrien wie Immobilien, Bauwesen und Bank- und Finanzwesen gearbeitet.
Kolja hat kürzlich in Bereichen wie Projektmanagement, Beschaffung und Einkauf und Betrieb gearbeitet.
Kolja hat einen Master in Architektur und Städtebau von FH Potsdam.
Kolja ist sofort in Teilzeit verfügbar für passende Projekte.
Tagessatzverteilung
Die angegebenen Tagessätze entsprechen der typischen Marktspanne für Freelancer in dieser Position, basierend auf aktuellen Projekten auf unserer Plattform.
Durchschnittlicher Tagessatz für ähnliche Positionen
Die Tagessätze basieren auf aktuellen Projekten und enthalten keine FRATCH-Marge.
Der durchschnittliche Tagessatz ist der Mittelwert aller Tagessätze aus aktuellen Verträgen vergleichbarer Freelancer auf unserer Plattform.
Der Median-Tagessatz ist der mittlere Wert aller Tagessätze – die Hälfte der vergleichbaren Freelancer verlangt weniger, die andere Hälfte mehr. Anders als der Durchschnitt wird er von Ausreißern kaum beeinflusst.
Berechnet auf Basis der Tagessätze unserer Freelancer, Stand 6 Nov 2026. Die tatsächlichen Tagessätze können je nach Dienstalter, Erfahrung, Fachkenntnissen, Projektkomplexität und Auftragsdauer variieren.
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